济南国企拟收购3000套房,或需花费近40亿,负责人:招标仍在继续

 2022-09-09    6  

近日,济南一国企拟收购3000套房引起热议。

红星资本局通过城市家庭平均住房面积(92.17㎡)、济南市新房价格(14399元/㎡)进行粗略计算,此次收购或需花费39.81亿元。

济南国企拟收购3000套房,或需花费近40亿,负责人:招标仍在继续

9月9日,该国企的相关负责人告诉红星资本局,目前尚不清楚准备了多少自筹资金,但招标仍在继续,将分批开标,以具体的通知为准。

↑房地产 资料配图 图据IC Photo

济南一国企拟收购3000套房

文章疑似删除,“招标仍在继续”

据财联社报道,近日,济南市国资委官网发布文章《收购存量房源,助力租赁市场——集团公开采购社会优质存量房作为租赁储备房源》。

该文章称,济南城市发展集团资产运营管理有限公司(下称“济南城发集团资管公司”)将在济南市市区内收购3000套商品房,用于租赁储备住房,项目资金来源为自筹资金。

济南市国资委官网截图,图据财联社

天眼查APP显示,济南城发集团资管公司成立于2021年1月,注册资本为3亿元,其100%控股股东为济南城市发展集团有限公司,再往上溯,其100%控股股东为济南市国资委。

在广泛传播后,相关消息引起了网友们的热议,话题#济南一国企要买3000套房#一度登上微博热搜榜。截至发稿,该话题阅读量达1.3亿次。

9月9日,红星资本局查询发现,济南市国资委官网已无法找到该文章,疑似已删除。

不过,在中国招标投标公共服务平台上,仍能查阅济南城发集团资管公司4份相关的招标公告,其中有2份招标公告的编号相同。

当天,红星资本局拨打招标公告中披露的联系电话,济南城发集团资管公司的张经理告诉红星资本局,招标仍在继续,但他不清楚济南市国资委官网删除相关文章的事情。

或需花费近40亿元?

负责人:分批实施,自筹资金

红星资本局翻阅招标公告发现,该项目的规模为3000套商品房(公寓),分批实施,开标时间一行写明为今年“12月31日”,不过下方还有一行字称“具体时间以招标人通知为准”。

张经理告诉红星资本局,12月31日只是一个粗略的时间,最终还是以招标人的通知为准,可能会在12月31日前陆续开标,“看公司的计划,时间点是按照我们公司整体的计划来执行的。”

当红星资本局问及准备了多少自筹资金用于收购时,张经理表示暂时不清楚。

安居客数据显示,济南市9月的新房均价为14399元/㎡,而据国家统计局公布的《中国人口普查年鉴-2020》,2020年,我国城市家庭平均每户住房面积是92.17㎡。

红星资本局据上述两项数据粗略推算,济南城发集团资管公司拟收购3000套商品房,或需花费39.81亿元。

红星资本局注意到,这些房产是拟用于租赁储备住房,其对房源提出了布局合理、配套完善、房源性质及形态、手续齐全等五方面的要求,均是围绕租赁用户的需求展开。

以配套完善一项为例,拟收购房源应周边交通便利,临近地铁口、公交站,可满足交通出行、休闲购物、教育、医疗等生活需求。

值得一提的是,在房源性质及形态上,招标公告要求原则上须为整栋未出售的商品住宅或公寓,可以实现封闭管理,整院优先。

截图自招标公告

张经理告诉红星资本局,目前暂未确定这些租赁房源未来会以什么方式投入市场,“这些还没有定,以后期的计划为准。”

另外,招标公告对投标人列出了条件,要求:投标人具有独立法人资格、有效的营业执照以及房地产开发资质,且不接受联合体参与投标。

济南二手房价格连降11个月

专家:此类做法取得一举两得效应

红星资本局翻阅国家统计局发布数据,发现:从2021年9月至2022年7月(8月数据未披露),济南市二手住宅销售价格指数持续下降;相反,从今年5月到7月,济南市新建商品住宅销售价格指数连续上升。

以2022年7月为例,济南市新建商品住宅销售价格指数环比上升0.4%,同比上升1.4%;二手住宅销售价格指数环比下降0.2%,同比下降3%。

红星资本局整理了媒体对济南市楼市调控政策的公开报道,发现:自今年5月以来,济南市先后出台了一系列楼市调控政策,如提高公积金最高可贷款额度等。

对于此次国企拟收购3000套房的行为,易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉红星资本局,此类做法出发点是很好的,吻合了租赁住房市场多渠道供给房源的导向。

严跃进认为,此类做法发挥了一举两得的效应。在目前各地推进保障性租赁住房等工作目标的情况下,确实有一部分房源是需要通过此类收购来进行,客观上也有助于化解部分房源的库存。

“之所以会受到关注,在于一次性收购3000套的规模可能略大,也引起了大家对于此类机构收购资金来源的关注。当然,若是资金来源合规,且收购的用途符合政策导向,实际上还是应该鼓励此类国有企业参与此类业务。”严跃进对红星资本局说。

红星新闻记者 杨佩雯

编辑 余冬梅 杨程

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